ЗАКОН

ГОРОДА МОСКВЫ

от 9 сентября 1998 года N 21-73


О гарантиях города Москвы лицам,
освобождающим жилые помещения

(с изменениями на 14 января 2004 года)

____________________________________________________________________
     Документ с изменениями, внесенными:
     законом Москвы от 14 января 2004 года N 1 (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 9, 04.02.2004).
     ____________________________________________________________________
     
     
     Настоящий Закон в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, Уставом города Москвы устанавливает порядок и условия предоставления возмещения (компенсации) собственникам, а также порядок и условия переселения лиц, освобождающих жилые помещения по решению органов государственной власти города Москвы (преамбула в редакции, введенной в действие с 15 февраля 2004 года Законом Москвы от 14 января 2004 года N 1 - см. предыдущую редакцию).
     
     
     

Глава 1. Общие положения



Статья 1. Основания для принятия решения об освобождении жилых помещений

     
     Основанием для принятия решения об освобождении жилых помещений в строениях (далее - Решение) является постановление Правительства Москвы (далее - Постановление) об изъятии земельного участка для государственных нужд города Москвы в связи с необходимостью развития территорий, реализации других государственных программ. Основанием для принятия Решения является также Постановление:
     
     - о капитальном ремонте жилых домов и жилых помещений, если его проведение невозможно без освобождения жилых помещений и отселения граждан;
     
     - о реконструкции жилых домов и жилых помещений;
     
     - о переоборудовании непригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые;
     
     - о сносе жилых домов, грозящих обвалом, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания и не подлежащими восстановлению.
     
     (Статья в редакции, введенной в действие с 15 февраля 2004 года Законом Москвы от 14 января 2004 года N 1 - см. предыдущую редакцию)
     
     

Статья 2. Решение об освобождении жилых помещений

     Исполнительные органы государственной власти города Москвы на основании Постановления принимают Решение по каждому строению, подлежащему освобождению (часть в редакции, введенной в действие с 15 февраля 2004 года Законом Москвы от 14 января 2004 года N 1 - см. предыдущую редакцию).
     
     Решение не является основанием для ограничения прав граждан на приватизацию занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений, осуществляемую в соответствии с законодательством Российской Федерации (часть в редакции, введенной в действие с 15 февраля 2004 года Законом Москвы от 14 января 2004 года N 1 - см. предыдущую редакцию).
     
     В Решении указываются основания освобождения помещений, исполнительный орган государственной власти или лицо, осуществляющее переселение граждан и/или выплачивающее возмещение собственнику (далее - отселяющее лицо), а также сроки и иные существенные условия освобождения данного строения (часть в редакции, введенной в действие с 15 февраля 2004 года Законом Москвы от 14 января 2004 года N 1 - см. предыдущую редакцию).
     
     Решение является основанием для заключения договоров с лицами, освобождающими жилые помещения (часть в редакции, введенной в действие с 15 февраля 2004 года Законом Москвы от 14 января 2004 года N 1 - см. предыдущую редакцию).
     
     
     

Глава 2. Возмещение (компенсация) собственникам,
освобождающим жилые помещения



Статья 3. Возмещение (компенсация) собственникам,
освобождающим жилые помещения

     Собственникам, освобождающим жилые помещения, предоставляется предварительное и равноценное возмещение.
     
     Размер возмещения (компенсации), определяемого по соглашению сторон, не может быть меньше установленного настоящим Законом независимо от источника финансирования.
     
     Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилое помещение, предоставляется по его выбору в денежной или натуральной форме.
     
     

Статья 4. Возмещение (компенсация) собственникам, имеющим
право на дополнительные гарантии города при переселении

     
     Собственники, освобождающие жилые помещения, имеют право на дополнительные гарантии города в виде компенсации за непроизведенный ремонт дома при соблюдении следующих условий:
     
     - собственники и члены их семей не имеют иных жилых помещений на праве самостоятельного пользования;
     
     - собственники и члены их семей не совершали гражданско-правовые сделки с иными жилыми помещениями, приведшие к ухудшению жилищных условий.
     
     Проверка сведений о наличии у собственников и членов их семей иных жилых помещений на праве самостоятельного пользования, а также о гражданско-правовых сделках, совершенных собственниками и членами их семей с иными жилыми помещениями, осуществляется жилищными органами, ответственными за переселение граждан.
     
     Учитываются гражданско-правовые сделки, совершенные собственниками и членами их семей с жилыми помещениями после принятия Постановления, но не более чем за пятилетний период до заключения основного договора между собственником и отселяющим лицом.
     
     Возмещение (компенсация) собственнику предоставляется по выбору собственника в виде другого благоустроенного жилого помещения или в денежном выражении по соглашению сторон.
     
     Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику соответствует сумме рыночной стоимости освобождаемого собственником и членами его семьи жилого помещения и причитающейся ему компенсации за непроизведенный ремонт дома.
     
     Размер компенсации за непроизведенный ремонт дома определяется в соответствии с нормативами, утвержденными Правительством Москвы. Минимальный размер компенсации не зависит от рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения и соответствует разности восстановительной стоимости и остаточной стоимости освобождаемого жилого помещения.
     
     Сведения о восстановительной и остаточной стоимостях жилого помещения предоставляются по требованию собственника или отселяющего лица органами государственного учета и технической инвентаризации.
     
     Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения.
     
     Размер натурального возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру денежного возмещения (компенсации) при освобождении того же жилого помещения.
     
     Если размер возмещения (компенсации) меньше нормативной стоимости жилого помещения, рассчитанной для семьи данной численности на дату принятия Решения, собственнику, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий, с его согласия предоставляется жилое помещение в домах типовых серий в районах массовой застройки или безвозмездная субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения. При этом гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющим право на дополнительную площадь по состоянию здоровья, жилое помещение предоставляется по установленным законодательством нормам с учетом права граждан на дополнительную площадь по состоянию здоровья.
     
     Порядок и условия предоставления жилых помещений собственникам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяются законодательством города Москвы об улучшении жилищных условий жителей города Москвы.
     
     (Статья в редакции, введенной в действие с 15 февраля 2004 года Законом Москвы от 14 января 2004 года N 1 - см. предыдущую редакцию)
     
     
     

Статья 4.1. Права членов семьи собственника жилого помещения

     
     Члены семьи собственника жилого помещения сохраняют самостоятельное право пользования жилым помещением, предоставленным собственнику в порядке натурального возмещения (компенсации) или приобретенным собственником путем использования денежного возмещения (компенсации).
     
     (Статья дополнительно включена с 15 февраля 2004 года на основании Закона Москвы от 14 января 2004 года N 1)
     
     
     

Глава 3. Оформление обязательств сторон при освобождении
жилых помещений, занимаемых на праве собственности



Статья 5. Оформление обязательств сторон

     Оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения предварительного и основного договоров между лицом, являющимся собственником освобождаемого жилого помещения, и отселяющим лицом.
     

Следующая часть документа